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借名购房可能会让你一夜之间流离失所背负百万债务

作者:钟林君律师家庭关系案件
2018-05-29 16:22浏览1423

  近年来,由于受到购房政策的影响,部分有购房需求的人都失去了购房资格,于是就想通过借名买房来规避政府的政策,从而引发很多纷争,而借名买房所产生的法律风险却很少有人知道,也正是因为这几年才开始逐一显现出来的。下面本律师个大家说个实际案例。


  老李一共有四个孩子,前期去世以后,老李就和刘大娘结婚,并且获得了一个公租房指标,通过一家人商讨后决定,老李决定把这个公租房送给自己的长子李大哥。当这个公租房分配下来以后,李大哥就一直住在这里面。两年后,李大哥以自己父亲的名义和父亲的单位签订的这份购房协议,并一次性交付了五万元的放款,该房屋登记在了老李的名下。


  后来老李不幸去世,刘大娘就起诉至法院,认为李大哥的这个公租房是属于夫妻共同财产,要求依法分割。本案在诉讼的时候,这套房屋的价值约1000万,当李大哥收到法院的传票以后,李大哥找到了我们。李大哥给我们讲述了整个案情的经过,当初为了可以节省一大笔资金,在父亲单位购房的时候,继母刘大娘主动提出要郭大哥使用父亲和刘大娘的工龄进行优惠,但是没想到的是父亲去世后刘大娘突然要求分割房产。


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  当我们梳理完整个案情以后,我们很明确的告诉李大哥,这个案件的法律风险非常大,由于双方并没有相关的明确协议约定,涉案的房屋很有可能会被认定为其父亲和刘大娘的夫妻共同财产,但是现在房产的登记名字是在父亲的名下,所以对李大哥的法律地位非常的不利,经过协商后决定以实际居住、借名参与改房等方向来寻找突破点。


  从借名购房的角度来看的话,使用借名买房改房的合同一般都是有效的,在本案中,李大哥和父亲、刘大娘之间并没有签订任何的借名买房的协议,但是李大哥父亲的同时以及其他接兄弟姐妹的争艳和其他相关的证据材料显示,这个案件所涉及的是借名买房的问题。从司法实践中来看,这种借名买房所签订的买房协议,一般都是属于有效的。借名购买保障性的住房,如果购房人是用来自己居住,并不是用来做其他的投资或者投机的目的,那么这个借名买房的协议一般也会被认定为是有效协议的。房改房作为一项保障住房的政策,那么就完全可以使用保护着那个性住房的判定规则。


  而李大哥借用父亲的名字购房改房,一直都是用来自己居住的,但是在本案中就缺乏买房协议的关键证据,由于双方并没有关于房屋归属权的任何协议约定,而且在购买房屋的时候使用了父亲和刘大娘的工龄优惠,刘大娘坚持认为这个房子是属于夫妻共同财产,所以就导致这个很难直接的适用于借名买房的判定规则。


  最后,通过我们对李大哥父亲的单位、房管局等地方调查取证,并且在法院开庭的时候请李大哥父亲生前的同事出庭作证,证明李大哥的父亲当初是同意了让李大哥使用自己父亲的名字参与房改,并且李大哥的一家一直都是居住在该房屋的事实。最后法院从情理方面出发,充分的考虑到郭大哥一家的居住问题和多年来实际居住的情况做出了符合清理的法律判决,为李大哥保住了五分之三的房产份额。


  所以,如果大家真的要想借名买房的话,还是建议将房产过户到自己的名下,并且能够尽快的签订相应的协议声明以防万一。不然就很可能在一夜之间流离失所或者背负百万巨债。

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