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最新婚姻法新规:这类房子赠送给对方,在没有过户之前都不算数

作者:阙德桂律师财产分割案件
2018-05-25 16:08浏览4685

  在恋爱或者婚内,两个人之间相互送礼物表达下彼此的爱意属于很正常的情况,如果双方因为关系破裂,想要会送出去的礼物,一般法院都是会支持的。但是关于赠送房子方面,法院就慎重很多了,在这里本律师给大家说一个实际的案例。


  在结婚之前,李先生的父母出全资购房,产权的名字是李先生的名字,结婚以后,李先生和自己的妻子刘女士通过书面约定房子归属夫妻双方共同所有,但是并没有进行产权变更登记,后来刘女士通过起诉离婚,认为夫妻双方之间的财产约定属于合法有效,要求确认房屋属于夫妻共同财产。而李先生则主张这个是属于夫妻双方之间的赠与,而且房屋并没有办理变更登记,所以他可以撤销赠与,房子依然是属于自己的婚前个人财产。


  根据我国的《婚姻法》规定,夫妻之间的财产约定应该属于夫妻财产制约定,也就是可以通过协议来约定财产归属问题,如果财产一旦达成,那么在夫妻双方之间就会具有法律效应。但是在《婚姻法》司法解释中规定,在婚前或者婚内,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与人返回,双方发生纠纷的时候,应该按照合同法关于赠与的规定进行处理。而按照《合同法》中的规定,房产权归属变更之前,赠与人可以行使任意撤销权。


离婚房产纠纷


  李先生和刘女士之间的争议焦点在于双方那个的约定究竟是属于夫妻财产约定还是夫妻赠与。如果属于夫妻财产约定,那么就应该是从约定生效之日起,房产就应该属于夫妻共同财产,不需要实际履行过户手续,但是如果双方预定属于赠与,那么如果没有办理过户手续的话,李先生是可以随时撤销赠与的。


  在本案审理的过程中,刘女士认为这个属于夫妻财产约定,所以房产应该属于夫妻共同财产。而李先生认为这个属于赠与关系,所以房产应该属于个人财产。


  那么李先生和刘女士之间的约定到底属于那种类型的呢?对此,最高人民法院曾表示夫妻共同财产约定不包括将一方所有的财产约定为另一方所有的情形,这就导致了在实践中夫妻一方将个人房产全部都赠与了另一方,而赠与方可以在过户之前撤销,那么如果之赠与一部分份额的房产的话,那么赠与方就不能够在过户之前撤销了。


  经过广东杰科律师事务所多年来的办案经验来看,当房产为一方婚前财产的时候,无论是约定赠与全部还是部分房产,法院都会将其视为夫妻间的赠与,在没有经过公证或者办理房产转移登记的情况下,赠与方是可以随时撤销赠与的。


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