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离婚了房产怎么分

关键词:离婚房产怎么分 2018-03-06 16:11:12 浏览9918

  房产一般是夫妻共同财产中,最值钱的东西。当离婚后,房产到底怎么分,要根据实际情况进行,不能一概而论。寻找婚姻律师,尽在婚法网。


  两种说明


  1. 双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建,离婚时未变更产权,增殖部分中属于另一方应得的份额,由房屋所有人折价补偿给另一方。


  2. 对不宜分割使用的夫妻共有的房屋,应根据双方住房情况和照顾抚养子女或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件相同的情况下应照顾女方。


  相关案例


  李先生在父母资助下通过银行按揭方式购买了一套价值60万元的商品房,每月还款2500元,该房屋的产权证只登记了李先生一人的名字。一年后,李先生与赵小姐办理了结婚登记手续。婚后,夫妻二人共同还贷,并偿还了全部贷款。但是,两人对这套房屋产权没有任何约定。目前,该房屋已升值到90万元。


  随着时间的推移,两人的感情出现裂痕,无法共同生活下去。夫妻双方都同意离婚,但对于共同还贷的房产如何分割,双方产生不同的意见,并争执不下。赵女士认为,尽管房屋产权证在婚前取得并且登记在李先生一人名下,但房屋贷款是由婚后双方共同偿还的,房屋升值部分应属于夫妻共同财产,自己有权要求对这部分共有财产以及房产升值部分进行分割。


  婚姻律师评析:该房屋属李先生婚前个人财产,不因结婚而自动转化为夫妻共同财产。最关键的是,两人在婚后没有就该房屋的所有权达成新的约定。因此,即便赵女士共同还贷,也不能取得房屋的所有权。


  延伸阅读:离婚财产分割处理惯例


  1. 夫妻共同财产,一般是均等分割。但是,根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况,具体处理时也可有所差别。如果是属个人专用的物品,一般归个人所有。


  2. 夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产,分割时各归管理、使用方所有;相差悬殊的差额部分,由多得财产的那方以与差额相当的财产抵偿另一方。


  3. 已登记结婚但还未共同生活,根据习俗给付彩礼的,或婚前给付导致给付人生活困难的,离婚时可请求对方退还彩礼。


  4. 一方以夫妻共同财产与他人合伙经营,入伙的财产可以给一方所有,分得入伙财产的一方对另一方应给予相当于入伙财产一半价值的补偿。


  5. 对夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等,离婚时应从有利于发展生产、有利于经营管理考虑,予以合理分割或折价处理。

  6. 借婚姻关系索取的财物,离婚时,如结婚时间不长,或者因索要财物造成对方生活困难的。可酌情返还。对取得财物的性质是索要还是赠与难以认定的,可按赠与处理。


  7. 离婚时一方所有的知识产权尚未取得经济利益的,在分割夫妻共同财产时,应根据具体情况对另一方予以适当的照顾。


  8. 婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失,离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的,不予支持。


  房产问题,是离婚财产分割的常见难题。在实际操作中,会面临很多复杂情况。寻找婚姻律师,尽在婚法网。



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