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房产证没有下来离婚怎么分

关键词:离婚房产怎么分 2018-03-06 16:02:59 浏览6651

  房产证有没有用,在离婚时争夺房产自然有用的。根据相关法律,如果双方离婚时,房产证还没有拿到,法院对于房产的产权分割就得延后。寻找婚姻律师,尽在婚法网。


  一般来说,这种情况下,双方可以搞协议离婚,在离婚协议中对财产进行划分,包括还没有房产证的房产,财产分割协议具有法律效力。如果对方拒绝履行,便可依据离婚协议,向法院提起诉讼。

  房产证怎么办理


  1. 买卖双方进行房产交易后,一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。办理登记记得带上身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件。


  2. 买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续与产权登记的,可就此提供一份委托书,委托代理人代为办理。


  3. 搞定买卖过户手续后,买方要记得拿着房地产交易所发的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。


  4. 经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。


  房屋产权过户手续


  1. 到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注:如有离婚判决书的话可免该步骤,即无需办理公证);


  2. 到交易中心办理转绘(即日可出);


  3. 到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);


  4. 办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;


  5. 取证(交证照印花税5元);


  6. 通过离婚析产的方式分割房屋产权,是夫妻双方对共同共有财产的依法处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。


  离婚时,像分割房子,没有房产证会很麻烦,但并非无计可施。寻找婚姻律师,尽在婚法网。



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